不做沒特色的生意！上海兩大老建築，以最詭譎的前身，變身成嶄新的創意基地。
廢棄的舊廠房、昔日血腥的屠宰場，紛紛穿上時尚新衣，蛻變成為穿越古今的創意園區。大陸這場改造風潮雖以北京798為規模之最，但是其發源地最初來自上海，目前有超過70個創意基地。原本沒落的工業用地，重現生機，包括由紡織廠改建的齊聚畫廊、藝術家的M50；前身是麵包廠的紅漕南路9號等。
即將成為話題的是將於今年十月開幕的1933，定位為創意、設計中心，招商相當嚴謹，拒絕復刻、擺脫理所當然，以「不做沒特色的生意」，呼應獨特的建築外觀。
八號橋也是佼佼者，特色莫過於連接園區的天橋。大量的玻璃門窗，營造明亮視野，各國企業進駐也好像八國聯軍的對話，也成為資訊流動的平台。
上海1933小檔案
★前身：屠宰場、製藥廠
★面積：3萬2500平方米
★地址：中國上海市虹口區沙涇路10號、29號
★錢景：兩年內租金暴漲10倍！一坪飆至7000台幣/月。75年前是上海工部局宰牲廠，75年後成為上海最具規模的改造項目，暫定為四類保護建築。
台北市長郝龍斌日前參訪上海，直誇當地的發展經驗值得借鑑，包括由歷史文化建築重新改造而成的「1933」。此建築因創於1933年而得名，如今結合設計創意、生活、教育三大元素，內有五棟建築、3萬2500平方米，主樓設計外方內圓，中央的圓形場域占地1500平方米，高低錯落的24座廊橋連接四方，有如迷宮一般，但其空間、層次感依舊俐落分明。
■英式設計重新混搭
建築充滿裝飾藝術風格，外觀有幾何圖形點綴，由英國建築師設計，中國建築商余洪記以英國進口的混凝土建造而成，當時是遠東地區最大的肉食品加工中心（用白話解釋，就是屠宰場），70年代改建成製藥廠。
走進1933，踩著還有蹄印的「牛道」，就是牲畜要赴電宰刑場之路，斜坡上上下下，連廊的功用發揮類似滑梯的作用，連結屠宰肉品的程序，如今也還可以看得到幾處鐵柵欄等工業元素，不過後頭已經沒有待宰的牛羊，取而代之的是時尚店家。
經過重鋪地板、頂端加蓋玻璃帷幕，當年地下室牛隻休息的牛圈，變成大亨雲集的頂級俱樂部。位在四樓的肉品加工區，變成展演時尚活動的空中舞台，可以透過玻璃從四樓透視到一樓，已經風光舉辦過法拉利F1派對、保時捷60周年紀念活動…。
■虹口區政府 主導改造
昔日牛羊的地獄之路，成了品味時尚的餐廳和酒吧，取代的是獨特的空間結構，也提供創作的靈感，吸引建築師、藝術家、設計師進駐。
從去年開始建築面臨大變革，這也是虹口區政府的大計，虹口本來就以文化、知識為傲，魯迅、翟秋白等文人都曾在此定居過，藉由1933的改造，期待重返昔日人文風華。
■牛羊刑場 反而創造話題
由虹口區的人民政府與眾桁企管公司、上海創意管理中心三方合作打造的1933，如今浴火重生，負責開發和管理的眾桁董事長劉恩沛，也是上海地標「外灘三號」（上海奢華代表，亞曼尼旗艦店、頂級SPA、餐廳所在地）的創始人。
談到屠宰場的前身，劉恩沛不認為是建築的歷史包袱，「90%的人還覺得這樣的背景很有趣哩！」顯見禁忌與迷信都不敵人們追求時尚的慾望。
目前進駐上海1933的客戶有以江浙菜聞名的蘇浙匯、名廚陸唯開設的50年代牛排餐館、法拉利俱樂館、遊艇俱樂部等，管理單位還成立活動委員會，創意者經核定通過，得在一到三樓的展覽區域免費展出，目前招商已達60%。
八號橋小檔案
★前身：汽車零件製造廠
★面積：2萬400平方米
★地址：中國上海市建國中路8號
★錢景：總投資成本1億人民幣，年回收超過2000萬，預計五年內可以回本。然而其場地租期長達20年，未來15年的租金將全是獲利。
這裡有八棟樓，跳過中國人禁忌的「四」號，一到八號樓在同一區塊，九號樓單獨在另一邊，中間隔一條建國中路，兩邊則用天橋銜接。
■以天橋架構建築趣味
總面積2萬400平方米，分兩階段完工，2004年12月開始八號橋的旅程，直到2007年1月竣工，建築饒富趣味，常處於滿租狀態，不但成為時尚創意中心，也是工藝藝術旅遊的新景點。
從一號樓逛起，明亮的空間沒有壓迫感，比起一般寫字樓多了清爽俐落。每一號樓各自獨立，有「橋」相連，有電梯可以直達頂樓，有城市裡難得開闊的視野，及一大片空中休憩的園地。
為什麼以「橋」為名？除了連結兩區塊的天橋已然是地標象徵，更深刻的內涵是連結了今昔，宛如過去和現在的對話，也是國內外時尚文化與創意的橋樑。
■老磚牆交錯時尚落地窗
前身是汽車零件製造廠，共有八棟舊廠房，如今建築建構不變、產權不變，土地性質不變，過往滄桑結合今日文明，硬梆梆的冷調廠房，如今以厚重的老磚牆和富時尚感的落地窗並存，規劃手筆富人文氣息，很對創意產業胃口。
■創意菁英匯聚人文氣息
創意設計公司齊聚，建築、室內、動漫、產品、服裝、廣告、企業形象等類別
目前進駐八號橋的客戶，有設計金茂大廈的S.O.M、英國建築師事務所ALSOP、香港導演吳思遠電影工作室（拍過李小龍傳奇）等，共71家，呈現滿租狀態。但有錢也不一定進得來，出租條件中明示：一定要是創意相關的產業。台灣也有業者進駐，專門研發電腦遊戲的維京科技就有單位頗大的辦公區域，佔了一層樓，展現在大陸發展的企圖心。
創意產業振興了經濟，廢棄沒落的舊廠房，掛上創意兩字重生，常有寸土寸金的逆轉演出。創意園區的成立也直接提供了工作機會，以八號橋的規模來說，起碼也多了一千個職缺。
但是一窩鋒的下場，首先面臨的是定位、把關的問題，每個園區都標榜「創意」、「設計」，但是能有周全規劃的有幾處？管理單位、政府機關的主事者又有幾人真的懂創意？不清楚的定位就無法集中火力！非專業的管理者，怎有能力行銷國際！
外界也對創意園區有「炒作」質疑，原本破舊的工廠，改造重建加上大肆宣傳，租金跳了好幾倍，吸引來的不是功成名就的商家，就是注重門面、有高利潤的企業，真正想做創意的產業，反而卻步。
來源:時報資訊
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